Sábado, 15 de Agosto de 2020
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Mercado imobiliário: procura por aluguel e vendas cresce 10% em Manaus

A procura por imóveis milionários – venda acima de R$ 1 milhão – em áreas nobres de Manaus, como Ponta Negra e Adrianópolis ficou entre 3% e 5%



agora_imovel_E6CF5888-6E48-45D1-B355-EB71A4AFC217.JPG Foto: Divulgação
22/06/2019 às 12:38

O crescimento nas buscas de aluguel e vendas de imóveis em Manaus cresceu 10% entre janeiro e abril deste ano em comparação com o mesmo período de 2018. O levantamento foi feito pela OLX, maior site e aplicativo de compra e venda on-line do País.

De acordo com a pesquisa, a procura de aluguel de casas e apartamentos entre R$ 500 e R$ 1.000 foi de 43% e 39% respectivamente. Já as vendas de casas no valor até R$ 250 mil tiveram alta de 75% e os apartamentos com esse mesmo preço, 63%. A procura por imóveis milionários – venda acima de R$ 1 milhão – em áreas nobres de Manaus, como Ponta Negra e Adrianópolis ficou entre 3% e 5% diz a OLX.



“Os dados sobre a procura principalmente por locação de imóveis na cidade de Manaus teve mesmo esse crescimento de 10% a 15% no primeiro quadrimestre de 2019, tanto residenciais quanto em empreendimentos comerciais como salas para nutricionistas, dentistas, pessoas que trabalharam com marketing e mídias digitais. E esse crescimento se deu por causa da queda dos valores dos imóveis nos últimos anos; os locadores saíram de imóveis mais caros em busca de preços mais adequados ao poder aquisitivo”, analisa a presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado do Amazonas (Sindimóveis-AM), Márcia Duarte das Chagas.

 A região de Manaus mais procurada para locação e venda de salas e apartamentos é a Centro-Sul onde ficam localizados os bairros Adrianópolis, Parque 10, Parque das Laranjeiras, Aleixo e Vieiralves em Nossa Senhora das Graças. O motivo é a proximidade de shoppings, bancos, faculdades, supermercados, restaurantes e a melhor infraestrutura da cidade. No bairro Adrianópolis, por exemplo, pode ser encontrado o metro quadrado mais caro de Manaus: entre R$ 6 mil e R$ 7 mil. E na região da Ponta Negra (Zona Oeste), os valores/metro quadrado para locação e venda de imóveis estão entre 3,5 mil a R$ 5,5 mil respectivamente.

Segundo semestre

A presidente do Sindimóveis-AM alerta que essa procura ocorrida entre janeiro e abril não deve se repetir nos demais meses do ano. Márcia Duarte das Chagas informa que de maio para cá a procura por locação em Manaus já caiu 15% em relação ao ano passado.  No segundo semestre de 2019, o mercado imobiliário amazonense espera um aquecimento no aluguel e venda de imóveis industriais, especialmente galpões para instalação de fábricas e armazenamento de mercadorias. O valor do metro quadrado está em torno de R$ 36 por conta da crise.

 “Esperamos que a economia brasileira volte a se aquecer com as reformas prometidas pelo governo federal e os investimentos da nossa região volte a ocorrer, com a vinda de grupos chineses, a ampliação do polo de duas rodas e outros segmentos”, espera Márcia Duarte.

300 milhões de buscas

A pesquisa da OLX revela que a cidade de Manaus representa 90% das buscas por imóveis do estado do Amazonas. A empresa recebe diariamente 1,4 milhões de usuários buscando por imóveis e 300 milhões de pesquisas neste segmento todos os meses. A plataforma, que consegue medir em tempo real a evolução do mercado, fez um levantamento de números de buscas e anúncios na categoria comparando os últimos quatro meses de 2018 (setembro a dezembro) com os primeiros quatro meses de 2019 (janeiro a abril).

Preços no interior cai

Ao contrário do aquecimento do mercado imobiliário na cidade de Manaus, a procura por aluguel e venda de imóveis no interior do Amazonas, principalmente na Região Metropolitana, não teve a mesma reação em 2019. E o caso de Iranduba (a 25 quilômetros de Manaus) é o exemplo mais claro, segundo a presidente do Sindimóveis-AM. Márcia Duarte conta que o “boom imobiliário” ocorrido no município a partir da inauguração da Ponte Jornalista Phelippe Daou sobre o Rio Negro, em 2011, não se manteve havendo uma queda de 40% na procura e nos preços de imóveis principalmente para a venda.

 “Nos últimos 12 meses, não houve nenhum lançamento de novos empreendimentos em Iranduba e essa queda vertiginosa aconteceu porque a promessa de expansão do polo industrial e da instalação da Cidade Universitária não se concretizou. Em 2017, ainda houve muita procura por compra de imóveis e lotes no município, mas, em 2018, isso não aconteceu”.

 Sem os investimentos esperados, a geração de emprego e renda reduzida, o movimento de procura por imóveis no município de Iranduba murchou, lamentou a presidente do Sindimóveis do Amazonas. A mesma situação ocorre na Região Metropolitana de Manaus.

Maior busca ocorreu no Sudeste e Norte

No levantamento da OLX, no primeiro quadriênio de 2019, o crescimento pelas buscas de imóveis foi destaque entre as regiões do Brasil. Para anúncios de aluguel, o aumento no Sudeste e Nordeste foi de 15% nas duas regiões e no Centro-Oeste, foi ainda maior, de 17%. Alagoas foi o estado que mais teve crescimento em porcentagem nas buscas por aluguel (26%). São Paulo e Rio de Janeiro, os dois estados mais representativos em número de buscas, também tiveram crescimento de 14%.

Tocantins foi o estado que mais teve crescimento nas buscas por venda (25%). São Paulo e Rio de Janeiro, os dois estados mais representativos em número de buscas, também tiveram crescimento de 6% ambos. A Região Norte teve crescimento de 11% nas buscas por aluguel e 4% nas buscas por venda de imóvel. Em destaque, o Tocantins está em 1° lugar entre os estados, com crescimento de 25% na busca por venda de imóveis.

Já Roraima está em 3° lugar entre os estados com maior busca por aluguel de imóveis. De uma forma geral, a busca por imóveis teve um crescimento de 10%, com uma tendência de busca por salas comerciais (aumento de 20% para locação e 18% para compra), mercado que estava estagnado até o ano passado.

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Repórter de A Crítica - Correspondente em Brasília

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