Mercado imobiliário do Amazonas bate recorde e movimenta R$ 3,1 bi em 2025

O mercado imobiliário amazonense divulgou que foram vendidos R$ 3,1 bilhões em imóveis novos, considerando todos os segmentos analisados pelo panorama elaborado pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM). Segundo os dados, a cifra é 24,2% maior em relação a 2024, quando o mercado havia registrado R$ 2,55 bilhões em vendas de imóveis verticais, horizontais e comerciais.

Segundo o diretor da Comissão da Indústria Imobiliária da associação, Paulo Avelino, 2025 foi um ano excelente para o setor, batendo ainda recorde de lançamentos. Somente no quarto trimestre, os lançamentos do MCMV representaram 90,8% dos empreendimentos, enquanto os demais 9,2% estão enquadrados como médio padrão.

“A gente estava otimista, mas, de fato, é um número que nos surpreendeu. O crescimento de 24% é muito forte. Como eu falei anteriormente, ele é muito puxado pelo Minha Casa, Minha Vida”, disse.

De acordo com a Ademi-AM, o número revela a demanda por moradia popular e o papel estratégico do programa habitacional no desempenho do mercado amazonense. Em número de unidades, a Ademi-AM registrou que 8,2 mil foram vendidas em 2025, número 16,3% maior que 2024 e quase o dobro do registrado em dezembro de 2022, quando foram vendidas 4,2 mil unidades. Nos lançamentos verticais (apartamentos), houve um crescimento de 33% em relação a 2024. Ao longo de 12 meses, foram lançados 24 empreendimentos verticais, com mais de 70% sendo oriundos do programa Minha Casa, Minha Vida.

“Olhando os anos anteriores, a gente vê o quanto está crescendo o mercado imobiliário para o Brasil, isso num ano com uma taxa de juros ainda muito alta, de 15%. A gente tem uma tendência de redução dessa taxa de juros e entendemos que isso vai melhorar ainda mais os números do mercado” disse.

Zonas em expansão

A Ademi informou que a expansão imobiliária se concentrou especialmente em bairros das zonas Oeste e Norte de Manaus. O bairro Lago Azul recebeu 37% dos novos empreendimentos, seguido por Tarumã-Açu, com 18,5%. Os bairros Novo Aleixo e Parque Mosaico (oficialmente Planalto), vem na sequência com 14,1%.

No ranking de vendas de apartamentos, o bairro Tarumã lidera com 15,3% do total, seguida por Lago Azul (14,1%), Distrito Industrial II (13,4%), Novo Aleixo (13,1%), Parque Mosaico (12,2%), Ponta Negra (9,1%), Tarumã-Açu (7,8%), Parque Dez de Novembro (5,3%), Bairro da Paz (4,9%) e Flores (4,9%).

Paulo Avelino afirmou que a Ademi entende especialmente a zona Oeste como um vetor de crescimento e espera que “o poder público possa subsidiar esse novo vetor de crescimento, criando possíveis rotas de acessibilidade dos novos moradores”.

“A gente tem bairros como o Parque Mosaico, o próprio Tarumã, a Ponta Negra, que vêm crescendo bastante. A gente espera que haja um alinhamento junto com o poder público para que possa fornecer os serviços básicos para essas pessoas que vão morar na nova região”, disse.

A questão chegou a ser tratada em novembro do ano passado, quando a Ademi, em conjunto com entidades representativas da construção civil, arquitetura e da economia, entregaram um documento à Prefeitura de Manaus com sugestões para revisão do Plano Diretor, que ficará a cargo do Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb).

Paulo Avelino acredita que o plano “deve ser analisado durante esse ano de 2026 pela municipalidade, com audiências públicas, e a gente espera muito fortemente que tenha a revisão do plano e a gente consiga ter novas adequações para que o nosso mercado possa crescer ainda mais”.

Prognóstico

Apesar do grande crescimento registrado em 2025, a Ademi trabalha com um cenário de crescimento mais modesto para este ano. De acordo com Paulo Avelino, estima-se um aumento de 5% em relação às estatísticas do ano passado devido a uma série de fatores, como o ano eleitoral.

“É um ano que representa um pouco mais de dificuldade para o mercado, e a gente também tem um viés de redução da taxa de juros. Hoje está em 15%, a gente espera que acabe o ano na faixa de 12%, e isso vai nos ajudar a acelerar as vendas”, ressaltou.

Questionado na coletiva sobre a geração de empregos no setor com o alto número de lançamentos, o diretor afirmou que há um cenário preocupante, já que, mesmo com um grande número de empreendimentos sendo realizados, não há mão-de-obra suficiente para a construção de fato.

“A gente está bem preocupado frente ao crescimento que estamos tendo. A gente tem conseguido bons resultados em relação à venda, ao lançamento, mas obviamente que precisamos construir tudo isso. A mão-de-obra hoje, em Manaus, está escassa. É um tema recorrente nas nossas reuniões, a gente tenta buscar soluções para isso”, destacou.