Manaus ganha moradores e quase dobra índice de envelhecimento

Manaus cresceu e envelheceu ao mesmo tempo entre 2010 e 2022. Especialistas apontam que a população madura é diversa e que a oferta de modelos de moradia ainda é tímida diante dos diferentes perfis desse público.

Entre 2010 e 2022, Manaus ganhou 261,5 mil habitantes, o maior acréscimo populacional absoluto entre os municípios brasileiros no período, à frente de Brasília e São Paulo, segundo o IBGE. No mesmo intervalo, o índice de envelhecimento — relação entre pessoas com 65 anos ou mais e crianças de zero a 14 anos — passou de 13,71 para 26,41, praticamente dobrando.

Manaus ainda tem uma estrutura populacional relativamente jovem, mas está envelhecendo rapidamente. Para o mercado imobiliário, a questão é clara: as pessoas estão mudando, mas ainda são escassas as inovações nos modelos residenciais.

Novos modelos de moradia para diferentes perfis 50+

A população 50+ está longe de ser homogênea. O Panorama Residências para Longevidade, criado pela MV Marketing em parceria com Flavia Ranieri, identifica uma oportunidade entre maduros ativos, autônomos e independentes, com diferentes estilos de vida e expectativas em relação à moradia, que ainda encontram pouca diversidade de soluções residenciais no Brasil.

Entre permanecer na própria casa e recorrer a residenciais especializados, existe um amplo grupo que busca simplificar a rotina, conviver com diferentes gerações, estar perto de serviços, saúde, cultura e lazer e contar com apoio quando desejar, sem abrir mão da autonomia.

É para esse público que surgem modelos como o Living as a Service – Longevity (LaaS Longevity), baseado em seis pilares: convivência intergeracional, serviços sob demanda, tecnologia, hospitalidade, ambientes acessíveis e gestão do bem-estar. A proposta é que a residência acompanhe diferentes momentos da vida, com serviços acionados conforme a necessidade e ambientes preparados desde o projeto.

Geroarquitetura: projetar hoje pensando também no amanhã

A geroarquitetura aplica conhecimentos da gerontologia ao planejamento dos espaços, considerando desde o projeto aspectos como circulação, iluminação, ergonomia, segurança, acessibilidade e flexibilidade.

Para a geroarquiteta Flavia Ranieri, “Uma residência preparada para a longevidade é aquela que funciona tão bem hoje que você nem percebe que ela também foi pensada para o amanhã. Esse é o princípio do longevity first: antecipar no projeto aquilo que permite preservar independência, conforto e liberdade ao longo da vida.”

A lógica do Longevity First é que um ambiente preparado para responder às exigências da longevidade também se torna mais seguro, confortável e funcional para pessoas de qualquer idade.

Patter leva o conceito para um novo projeto em Manaus

A Patter contratou Flavia Ranieri para participar do desenvolvimento de um novo empreendimento intergeracional em Manaus, incorporando conceitos de longevidade, geroarquitetura e novos modelos de morar. Conheça aqui.

Para Sérgio Avelino Filho, sócio-diretor da Patter Empreendimentos:

“Existe uma oportunidade de mercado quando a oferta continua repetindo o mesmo produto enquanto o consumidor muda. A longevidade não é uma tendência futura: ela já está alterando o perfil de quem compra, o tamanho das famílias e aquilo que as pessoas esperam da própria moradia.”

Para investidores, mudança demográfica também significa demanda

A transformação demográfica altera o tamanho das famílias, a relação com o patrimônio e as prioridades de moradia. Quem já criou os filhos pode buscar menos metragem; quem viaja pode valorizar mais serviços e segurança; quem continua profissionalmente ativo pode priorizar localização e infraestrutura que simplifiquem o cotidiano.

Para investidores, a oportunidade está em reconhecer demandas que já existem e que tendem a ganhar relevância nos próximos anos. É preciso começar a construir para a cidade que seus próprios moradores estão se tornando.

E Manaus já começou esse movimento. Em Vieiralves, a Patter está desenhando um novo conceito de moradia que reúne longevidade, geroarquitetura, serviços e tecnologia para acompanhar diferentes momentos da vida.

Manaus está mudando e a forma de morar na cidade também. Conheça mais sobre esse novo conceito no site