Retomada da renda das famílias e geração de emprego aquece mercado imobiliário no Amazonas

O cenário de possível queda nos juros reais somado a retomada da renda das famílias e geração de emprego acelerou vendas no mercado imobiliário do Amazonas.

Segundo Guilherme Werner, sócio da Brain inteligência – empresa especializada em pesquisa de mercado, Manaus tem hoje um estoque de 6.500 unidades habitacionais, sendo que 60% foram negociados no ano passado.

A avaliação foi feita ao A CRÍTICA durante o 1° Fórum Mercado Imobiliário Amazônico 2023 que discutiu as expectativas e tendências do mercado. O evento está sendo realizado no Teatro Manauara, no Manauara Shopping. 

“Isso significa que não há estoque pronto na cidade praticamente. Portanto, a velocidade de vendas de imóveis na cidade está bem acelerada já neste primeiro trimestre de 2023”, avaliou.

Ainda conforme Guilherme, os juros reais de 8% desestimulam qualquer investimento, mas ele pondera que o mercado trabalha com um cenário de estabilidade da inflação com a volta do rendimento real das famílias e uma taxa de emprego levando em conta mais de 39 mil empregos gerados na cidade no ano passado. 

“O que ainda atrapalha a expansão do mercado é o patamar de juro na ponta do crédito imobiliário em dois dígitos. Se a gente olhar para 2021 e 2022 tinha gente tomando juro com 6.3%. O poder de compra da população naturalmente diminuiu. Quem poderia financiar 500 mil a dois anos. Hoje não pode financiar porque a renda não acompanhou o crescimento dos juros”, apontou o palestra.

Reabitação

O diretor-presidente do Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb), engenheiro Carlos Valente afirmou que uma das ações da Prefeitura no decorrer deste e do próximo será reabitação do Centro de Manaus.

Carlos Valente foi um dos quatro palestrantes do fórum. Ele explicou que a Prefeitura pretende tirar do papel um plano de excepcionalidade de interesse social que vai atrair 40 mil pessoas para o Centro em quatro anos.

“Em 2017 se fez um estudo que havia o potencial para criação de 10 mil habitações no Centro. Mas se a gente fizer 4 mil habitações em quatro anos são 40 mil pessoas no Centro. Imaginem o incentivo a economia. Aquele trabalhador do comércio que passa três horas no ônibus. A cada dez dia ele ganha um dia de vida”, explicou. 

Ao responder uma pergunta da plateia sobre de onde sairia o recurso, o diretor-presidente reconheceu que a Prefeitura não tem dinheiro para investir neste projeto sozinha.

Ele deixou em aberto a possibilidade de consolidar uma parceria público privada com empresas na qual a Prefeitura abriria mão do Imposto Sobre Serviços (ISS), umas das principais fontes de arrecadação municipal para fomentar a parceria.

“A gente vai desapropriar, depois fazer um chamamento público e a melhor oferta constrói e depois devolve para Prefeitura parte desse investimento porque ela vai entrar com subsídio de ISS”, projetou o diretor-presidente sem detalhar se o perfil dos empreendimentos será de cunho habitacional ou comercial.