Recentemente, os bancos atualizaram os limites de idade para financiamento habitacional, afetando diretamente o prazo máximo de pagamento. Até a mudança ser confirmada, a soma da idade do mutuário com o prazo do financiamento não podia ultrapassar 75 anos.
Com a resolução CNSP nº 205 da Superintendência de Seguros Privados (Susep), o teto passou para 80 anos e seis meses. As seguradoras, portanto, devem oferecer cobertura para contratos dentro desse limite e o seguro precisa ter o mesmo prazo do financiamento.
Essa alteração beneficia, principalmente, pessoas mais velhas, que poderão financiar imóveis por períodos maiores. Um mutuário com 60 anos, por exemplo, que antes só conseguia contratar um financiamento de 15 anos, passa a ter direito a um prazo de até 20 anos e seis meses.
Já uma pessoa com 50 anos pode financiar por até 30 anos. Em suma, trata-se de uma mudança que aumenta o acesso ao crédito habitacional e possibilita parcelas menores ao longo do tempo para a parte mais velha da população.
Ajustes nos bancos e impacto no mercado
Instituições financeiras como Bradesco e Itaú Unibanco ajustaram o limite de 75 anos para 80 anos e seis meses. O Banco do Brasil, por sua vez, elevou o teto apenas em seis meses, passando de 79 anos e 11 meses para 80 anos, cinco meses e 29 dias.
Já o HSBC manteve o limite anterior de 75 anos. Enquanto Caixa Econômica Federal, Santander e Banco Real já operavam com o novo teto antes da mudança das regras do seguro e não precisaram se adaptar.
Convém destacar que, apesar do aumento no prazo, quanto mais velho o mutuário, maior tende a ser o custo do seguro habitacional. Além disso, a regra estabelece que o CPF do mutuário não será bloqueado para fins de crédito enquanto estiver dentro da cobertura máxima permitida.
